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房地产限价解除政策已叫停,现在是买房好时机吗?

作者:昆明速美超级家小编

2019/10/25 浏览量:621

房价一直是非常敏感的话题,也是我们每个人比较关心的话题,房价受市场和国家调控政策的影响,近几年房价一直高涨不下,国家出台了各种办法和相关政策进行调控,房价涨速才有所放缓。房价在刚需族面前就是一大痛点,就如昆明的工薪族今年存够了首付想买房,明年再买的话,你的首付未必还够买房,所以我们都渴望国家能出台一个有力的调控政策来扼制房价上涨,据媒体消息,湖南衡阳限价解除政策被叫停,这个房地产限价解除政策被叫停,反映了楼市调控的态度,这也折射到其他城市包括昆明的房价调控还是很强硬的,所以昆明2019年房价应该会保持现在这个水平,甚至会有所回落,所以昆明购房者可以放心购买。

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房地产限价解除政策已叫停,现在是买房好时机吗?

买房好时机:一、限价解除政策被叫停

12月26日,衡阳市房地产协会透露,衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019年1月1日起暂停执行。随后,流出了衡阳市发改委与住建局于12月19日联合印发的通知,通知明确,暂停执行相关限价政策。

而这也被认为是楼市调控实质放松的重要里程碑。然而,在广泛的关注与舆论作用之下,这一消息公布后的第二天,衡阳市人民政府网站就发布了相关文件,表示撤销之前该市发改委和住建局发布的关于暂停限价政策的通知。

这里,我们就需要来考量一下,为什么菏泽的取消限售政策没有取消,而衡阳的取消限价政策就被撤销了呢?有两个方面的原因,一是,在任何一轮楼市调控中,最敏感的就是价格了,无论是限制,还是涨跌,老百姓关注的、监管部门决策的依据,几乎都来源于价格的信息。大家都知道,这一轮楼市调控能够取得成效,限价政策功不可没,这个时候取消限价,真的到了时候了么?二是,衡阳取消限价,理由是价格稳定了,并明确说“目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定”,但是,没人能保证取消限价之后,价格就不反弹了。而更为重要的是,现在的调控到了关键时期,很多地方的价格稳定,还是依赖于政策的作用,而非市场调节,一旦其他城市效仿,这有可能会让前期调控成果功亏一篑。

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房地产限价解除政策已叫停,现在是买房好时机吗?

买房好时机:我们再从另外一个角度来看,衡阳的两个部门出台这样的政策,显然,不会自作主张的,但是还是被叫停了,这说明上一级主管部门认为现在时机还不成熟。这也表明,当前国家对楼市调控的放松,并不是大家看到几个地方出台一点松动的政策,就真的放松了。

而另一个方面,楼市调控的放松,除了限制政策之外,其实还有一个重要的方面,那就是关于楼市信贷政策,目前,并没有任何迹象表明关于楼市信贷政策有所放松,而这才是最真正能反映国家对楼市调控的态度。

二、房地产限价解除政策已叫停,现在是买房好时机吗?

中央经济工作会议(2018 年 12 月 19 日至 21 日)公报指出:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

房地产限价解除政策已叫停,现在是买房好时机吗?

住建部也提出了2019年稳地价、稳房价、稳预期的目标。这表明,2019年的楼市,将会再“稳”字统领之下,因城施策,该松的松,该紧的紧,每一个城市的政策,都代表不了其他地方。尤其是三四线楼市,冷热严重不均,那么就意味着冷的地方会放松,而热的地方会收紧,最终达到合理的平衡。

对于刚需来看,看到2019年的楼市大势,就该知道,未来的楼市,不会暴涨,但也不会暴跌,如果买来自己住,那就大胆仔细的去挑,如果想投资,那就可得认真的去考量了。

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三、房地产限价解除政策已叫停,现在买房是好时机吗?那么刚需族买房需考虑哪些因素?

1、地段、环境

房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果是政府重点开发的地段,则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住,最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。

2、合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期,免得付款时发生不必要的争执。

3、物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。

如果要买房子就要注意下买房的方法和技巧,注意买房的流程,根据自己的经济能力来选择合适自己的房屋。其实买房子对于现代人们来讲是很重要的事情,也是为了家人能居住的更加舒适方便,在买房子之前一定要注意做好规划。

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